O Zoneamento urbano utiliza-se da divisão
territorial em zonas para distribuir e regulamentar diversificados usos para as
áreas urbanas através de diretrizes para uso e ocupação do solo, tendo esses
baseados em índices gerados pela cidade.
Em meados do século XVIII, quando a Europa
encontrava-se no ápice da Revolução Industrial, muitos foram os quesitos
essenciais ao desenvolvimento dos novos centros urbanos. A modernização das
máquinas, a evolução das relações de trabalho e a ampliação dos mercados de
trabalho e consumo implicaram em grandes mudanças nas relações sociais e na
distribuição geográfica das populações, essenciais assim ao desenvolvimento dos
centros urbanos ao redor das novas áreas produtivas criadas por essas relações.
Com o desenvolvimento das Indústrias, houve uma
grande migração da população do campo para as cidades, que buscavam
oportunidades de emprego e melhores condições de vida. Nessas condições, a fábrica passou a ser o
principal foco das cidades. Todas as demais relações eram subordinadas a ela.
Dessa forma, as moradias dos trabalhadores passaram a se situar em seu entorno,
nas piores situações possíveis para sobrevivência.
Grandes problemas urbanos como: Falta de
saneamento básico, pobreza, falta de moradias, violência e desemprego foram
gerados nas grandes cidades devido ao crescimento demográfico acelerado em um
curto período de tempo e devido a falta de planejamento para tal. Com esta
situação os primeiros conceitos de zoneamento começaram a surgir e a nortear a
regularização do uso do solo urbano, intervindo no desenvolvimento da cidade em
busca de melhorias urbanas para garantir a qualidade de vida para a população.
O principal objetivo para o uso do zoneamento durante esse período era regular
os usos da cidade, evitando que fossem instalados usos indevidos em
determinadas áreas urbanas, evitando contaminações e problemas com saneamento
básico.
O zoneamento urbano nos Estados Unidos foi
executado apenas no século XX, motivado pelo desenvolvimento urbano, buscando a
proteção e a minimização de conflitos entre usos, além de controlar o tráfego e
manter os valores das propriedades com maiores status. O desenvolvimento desse
zoneamento foi gerado principalmente por grupos isolados devido a seus
interesses políticos e econômicos, garantindo assim a valorização de áreas de
acordo com as suas preferencias e interesses. O Zoneamento de Nova York
estabelecia distritos de acordo com os usos comercial, residencial ou indefinido,
limitando a ocupação e os gabaritos.
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