Olá Arquitetos e Arquitetas!

Tudo bem com vocês?

Hoje a Equipe do Manual do Arquiteto trouxe para vocês uma matéria de um assunto muito importante para fazer um projeto arquitetônico, desde a faculdade até depois de formado! 

O QUE É E PARA QUE SERVE O ZONEAMENTO?

"O zoneamento é de fundamental importância no planejamento de uma cidade, garantindo o seu desenvolvimento ordenado. Nele, o território municipal é dividido em partes – chamadas zonas – onde se definem, para cada uma delas, normas de uso e ocupação do solo. Isso nada mais é do que definir regras que determinam o que pode ser feito na cidade, de que forma e onde." - (Cartilha da Prefeitura do Rio de Janeiro)

O QUE SÃO ÍNDICES DE ZONEAMENTO URBANÍSTICOS?

São um conjunto de normas que regulam o dimensionamento e ocupação das edificações, em relação ao terreno onde serão construídas, de acordo com as zonas urbanísticas, e ao uso a que se destinam.

QUAIS OS PRINCIPAIS ÍNDICES?

1. Área Mínima do lote e testada mínima: A área mínima do lote é igual a dimensão da testada multiplicada pela dimensão da profundidade do lote.

Área do lote = Testada x Profundidade

2. Recuo: é o afastamento mínimo exigido da construção em relação às divisas do lote podendo ser Frontal, Lateral e de Fundo.

3. Número Máximo de Pavimentos: Deve ser determinado de acordo com a densidade desejada para cada zona, determinada pelo zoneamento de sua cidade.

4. TO – Taxa de Ocupação: 

É a relação percentual entre a área da projeção horizontal da edificação ou edificações e a área total do lote. Atenção: Não são computador nesta projeção os elementos componentes das fachadas como: brises, jardineiras, marquises, pergolas e beirais!

100% ___ Área do Terreno

  X% ___ Área Ocupada

Exemplo:

Área do lote = 360m²

Área da projeção horizontal da edificação = 126m²

Através de uma simples regra de três, descobriremos a porcentagem do terreno que corresponde a Taxa de Ocupação:

360m² ____ 100%

126m² ____ X%

X = 126x100/360

X = 35%

TO = 35% ou 0,35

5. CA – Coeficiente de Aproveitamento: Este índice indica a área máxima a ser construída. O Cálculo é feito por meio da multiplicação entre a área total construída e a área total do terreno. 

                                   CA = Área total Construída x Área Total do Terreno

Exemplo:

Área do Lote (AL) = 360m²

Área Total Construída (ATC) = 1080m²

Coeficiente de Aproveitamento = X

CA = 1080 / 360

CA = 3

6. AC – Área Total Construída: É a soma das áreas cobertas de todos os pavimentos de uma edificação;

AC = Pav. 1 + Pav. 2 + Pav. 3 + Pav. 4...

7. TP – Taxa de Permeabilidade: É a relação percentual entre a parte permeável, que permite infiltração de água no solo, livre de qualquer edificação, e a área do lote;

100% ____ Área do Terreno

X% ____ Área Permeável

ONDE ENCONTRO OS ÍNDICES DE ZONEAMENTO DA MINHA CIDADE?

Mas não esqueça! 

O primeiro passo para calcular o índice de zoneamento no seu projeto é descobrir em zona o seu terreno está localizado, em seguida descobrir qual o índice daquela área. Cada cidade possui um Plano Diretor e uma Lei de Desenvolvimento Urbano, onde estará localizada as zonas definidas para a cidade e os índices definidos para cada uma dessas zonas. Nessa lei estará definido o gabarito máximo das edificações, o uso permitido no local, a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento máximo e básico, a testada e os recuos para os lotes e a taxa de permeabilidade.


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Até a próxima!